변경유찰 4회
울주군 상북면 대지 경매
2025타경1266울산 경매8계업데이트 2026.10.14 00:09
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현재 상태변경
매각기일2026.10.13
최저가격1,997만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경1266 진행 물건 (총 21건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]공장매각최저가 438,094,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 76,012,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 76,012,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 625,849,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]대지유찰 3회최저가 28,529,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 4회최저가 225,065,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지낙찰최저가 53,208,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 321,521,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]토지낙찰최저가 225,065,000원
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 19,970,000원, 감정가는 83,175,480원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,852,900원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.10 | 83,175,480원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 58,223,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 40,756,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 28,529,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 19,970,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.10.13 | 19,970,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 223.59㎡(67.64평)
- 청구 금액
- 58,687,123원
- 입찰보증금
- 2,852,900원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역농림지역자연녹지지역
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년5월17일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2019년1월25일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2019년8월16일 | 근저당권 | 김OO | 60,000,000원 |
| 4 | 2019년10월28일 | 가등기 | 김OO | |
| 5 | 2020년9월2일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2025년7월9일 | 임의경매 | 김OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 상북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4393m |
| 상북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5515m |
| 울산경의고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4650m |
| 언양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19,970,000원 | 9,985,000원 | 18,204,670원 |
| 기준 | 21,567,600원 | 12,940,560원 | 16,864,283원 |
| 공격 | 23,165,200원 | 15,057,380원 | 16,362,637원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 지분매각임.
- 공유자 우선매수권 있음.
- 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미 납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
- 2. 현황은 주거나지 및 일부 구거로 이용 중임.
소재지
울산광역시 울주군 상북면 덕현리 158-15
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 19,970,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,852,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 상북면 덕현리 158-15 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1266 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 19,970,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.