유찰유찰 3회
서구 둔산동 근린상가 경매
2025타경502329대전지방법원 경매12계업데이트 2026.08.20 10:31
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현재 상태유찰
매각기일2026.05.19
최저가격313만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경502329 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.05.19입니다. 최저가격은 3,136,000원, 감정가는 6,400,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 313,600원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.10 | 6,400,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 4,480,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 3,136,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 2.49㎡(0.75평)
- 건물 면적
- 8.40㎡(2.54평)
- 청구 금액
- 63,084,729원
- 입찰보증금
- 313,600원
- 배당요구 종기
- 2025/07/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역버스정류장차량접근이 가능슬래브지붕
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년7월9일 | 소유권 | 윤○○ | |
| 2 | 2025년3월7일 | 가압류 | 엠○○○ | 62,540,867원 |
| 3 | 2025년4월23일 | 강제경매 | 엠○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 그린코아
- 주용도
- 교육연구시설
- 사용승인일
- 1995-09-14
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1031.8㎡
- 건축면적
- 721.96㎡
- 연면적
- 4964.52㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,246,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,412,822,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전둔산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 590m |
| 대전둔산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 335m |
| 대전월평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 866m |
| 갈마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1031m |
| 대전괴정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전둔원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전둔산여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 208m |
| 서대전고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1029m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 493,136,000원 | 246,568,000원 | 259,992,496원 |
| 기준 | 532,586,880원 | 319,552,128원 | 226,893,207원 |
| 공격 | 572,037,760원 | 371,824,544원 | 214,505,631원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 벽체 등의 구분이 없는 오픈상가 형태로 기동과 벽, 출입문 등이 없음.
- (지하상가 전체가 공실이며, 해당 부동산 위치는 감정 서 중 호별배치도 참조할 것)
소재지
대전광역시 서구 둔산동 1082 그린코아상가 비2층11호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,136,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 313,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 서구 둔산동 1082 그린코아상가 비2층11호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경502329 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.05.19 · 최저가격 3,136,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.