진행유찰 7회
포천시 선단동 다세대(빌라) 경매
2025타경73588의정부 경매6계업데이트 2026.10.15 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격914만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경73588 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 9,141,000원, 감정가는 111,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,807,300원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.10 | 111,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 77,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.26 | 54,390,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.30 | 38,073,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.04 | 26,651,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.08 | 18,656,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.13 | 13,059,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.17 | 9,141,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 45.21㎡(13.68평)
- 건물 면적
- 38.51㎡(11.65평)
- 청구 금액
- 120,000,000원
- 입찰보증금
- 3,807,300원
- 배당요구 종기
- 2026/02/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역토지거래계약에관한허가구역버스정류장차량의 접근이 가능철근콘크리트구조평슬래브지붕방2
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 임OO | 101호 | 전입 2019.02.18.2019.02.18. / 확정 2019.2.15. / 배당 2026.2.2. | 보증 120,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년2월18일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 2019년5월24일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2019년12월3일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2020년3월2일 | 압류 | 강OO | |
| 5 | 2020년5월28일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2022년4월15일 | 압류 | 안OO | |
| 7 | 2025년1월3일 | 가압류 | 임OO | 120,000,000원 |
| 8 | 2025년11월17일 | 강제경매 | 임OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 휴캐슬
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-08-08
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 472.0㎡
- 건축면적
- 161.17㎡
- 연면적
- 471.7㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 392,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 185,448,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 74,095,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 선단초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1605m |
| 송우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2098m |
| 갈월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2767m |
| 대경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 13,059,000원 | 6,529,500원 | 14,673,149원 |
| 기준 | 14,103,720원 | 8,462,232원 | 13,796,628원 |
| 공격 | 15,148,439원 | 9,846,485원 | 13,468,586원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 경기도 포천시 선단동 523-9, 523-11 양 지상 소재로 등재되어 있으나 523-11은 523-9로 합병 말소되어 현황 523-9 지상에 소재함
소재지
경기도 포천시 선단동 523-9 휴캐슬 201동 1층 101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 9,141,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,807,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 포천시 선단동 523-9 휴캐슬 201동 1층 101호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경73588 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 9,141,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.