진행유찰 7회
중랑구 망우동 다세대(빌라) 경매
2025타경13079서울북부 경매9계업데이트 2026.10.14 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격1,177만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2025타경13079 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 11,777,000원, 감정가는 56,162,870원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,875,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.10 | 56,162,870원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 44,930,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 35,944,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 28,755,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 23,004,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.01 | 18,403,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.13 | 14,722,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.10 | 11,777,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.16㎡(2.17평)
- 건물 면적
- 16.95㎡(5.13평)
- 청구 금액
- 50,000,000원
- 입찰보증금
- 2,875,500원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역버스정류장지하철철근콘크리트구조도시가스
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년7월22일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2016년7월22일 | 소유권 | 이OO | |
| 3 | 2020년2월27일 | 소유권 | 박OO | |
| 4 | 2023년8월3일 | 가압류 | 박OO | 50,000,000원 |
| 5 | 2023년12월1일 | 가압류 | 제OOOOOOOOOO | 28,793,191원 |
| 6 | 2023년12월28일 | 가압류 | 구OOOOOOO | 23,386,844원 |
| 7 | 2024년9월30일 | 가압류 | 조OO | 30,000,000원 |
| 8 | 2025년8월26일 | 강제경매 | 박OO | |
| 9 | 2025년11월4일 | 가압류 | (OOOOOOOO | 14,640,361원 |
| 10 | 2025년12월18일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 동산힐
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-06-07
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 352.0㎡
- 건축면적
- 211.06㎡
- 연면적
- 688.3㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,928,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 341,697,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 176,187,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울면일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 120m |
| 혜원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 307m |
| 중화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1076m |
| 용마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 면목중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 혜원여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 307m |
| 면목고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 965m |
| 송곡여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 23,004,000원 | 11,502,000원 | 19,755,043원 |
| 기준 | 24,844,320원 | 14,906,592원 | 18,211,015원 |
| 공격 | 26,684,640원 | 17,345,016원 | 17,633,155원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각.
- 제시외 건물 포함 - 집합건물대장상 위반건축물로 등재[건축디자인과-16131(2016.06.07.)호 신규작성(신축), 주택과-18761(2016.07.21.)로 의거 위 반건축물 표기(위반내용: 3.5㎡ 주거 패널조]
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 중랑구 망우동 416-33 동산힐 제5층 제502호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 11,777,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,875,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중랑구 망우동 416-33 동산힐 제5층 제502호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경13079 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 11,777,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.