매각유찰 6회
은평구 응암동 오피스텔 경매
매각 종료 · 2026.10.06 매각기일에 낙찰가 1억 8,470만 원(감정가 대비 80%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경51557서울서부 경매7계업데이트 2026.10.09 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.06
낙찰가1억 8,470만 원
감정가 대비80%
동일 사건2025타경51557 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 148,480,000원, 감정가는 232,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,878,400원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.10 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 185,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 148,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 118,784,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.01 | 185,600,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.06 | 148,480,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.36㎡(2.53평)
- 건물 면적
- 29.27㎡(8.85평)
- 청구 금액
- 218,000,000원
- 입찰보증금
- 11,878,400원
- 배당요구 종기
- 2025/09/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역근린상업지역지구단위계획구역차량출입 가능주차장마을버스 정류장지하철철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 401호 | 전입 2021.12.29. / 확정 2021.12.13. | 보증 218,000,000원 |
| 주OOO | 401호전부 | 전입 2021.12.29. / 확정 2021.12.13 / 배당 2025.6.11. | 보증 218,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월29일 | 소유권 | 함OO | |
| 2 | 2021년12월29일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년2월29일 | 임차권설정 | 김OO | 218,000,000원 |
| 4 | 2024년6월3일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 2,454,000,000원 |
| 5 | 2025년6월20일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 남교 크레지움 에듀파크
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-04-13
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2418.6㎡
- 건축면적
- 1836.1236㎡
- 연면적
- 13517.9387㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 목포북교초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 180m |
| 목포정명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 363m |
| 목포덕인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 828m |
| 목포혜인여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 828m |
| 영흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목포중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목포옥암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 114,240,000원 | 57,120,000원 | 66,376,640원 |
| 기준 | 123,379,200원 | 74,027,520원 | 58,708,851원 |
| 공격 | 132,518,399원 | 86,136,959원 | 55,839,142원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 148,480,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,878,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 4층401호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51557 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 148,480,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.