진행유찰 7회
음성군 맹동면 근린상가 경매
2025타경1791충주지원 경매1계업데이트 2026.10.21 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격6,780만 원
감정가 대비21.0%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 67,801,000원, 감정가는 323,300,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,553,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.09 | 323,300,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.13 | 258,640,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.18 | 206,912,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.22 | 165,530,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.27 | 132,424,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.07 | 105,939,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.19 | 84,751,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.23 | 67,801,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 102.49㎡(31.00평)
- 건물 면적
- 120.91㎡(36.57평)
- 청구 금액
- 138,844,148원
- 입찰보증금
- 16,553,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역제1종지구단위계획구역주차장노선버스정류장스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 3층302호 | 전입 2025. 5. 15. / 확정 2025. 5. 15. / 배당 2025.10.22. | 보증 20,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년6월14일 | 소유권 | 유OOOOOOO | |
| 2 | 2019년9월17일 | 근저당권 | 케OOOOOOOOOOO | 168,000,000원 |
| 3 | 2025년7월23일 | 임의경매 | 전OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 베누스빌딩
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2016-06-08
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 867.4㎡
- 건축면적
- 454.12㎡
- 연면적
- 1276.9828㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,095,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 949,803,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 689m |
| 맹동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 동성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 561m |
| 서전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 963m |
| 동성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 936m |
| 서전고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1544m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -73.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 84,751,000원 | 42,375,500원 | 51,307,761원 |
| 기준 | 91,531,080원 | 54,918,648원 | 45,619,273원 |
| 공격 | 98,311,160원 | 63,902,254원 | 43,490,328원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 용도는 ’의원‘이나 현황은 ’스터디카페‘임
소재지
충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 3층302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 67,801,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,553,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 3층302호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1791 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 67,801,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.