진행유찰 4회
함안군 대산면 전 경매
2025타경21083마산지원 경매4계업데이트 2026.08.18 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.09.10
최저가격935만 원
감정가 대비24.0%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.10입니다. 최저가격은 9,352,000원, 감정가는 38,950,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,908,600원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 38,950,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 27,265,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.02 | 19,086,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.06 | 13,360,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.10 | 9,352,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,015.00㎡(307.04평)
- 청구 금액
- 32,755,770원
- 입찰보증금
- 1,908,600원
- 배당요구 종기
- 2026/03/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년3월14일 | 소유권 | 곽○○ | |
| 2 | 2020년12월22일 | 근저당권 | 진○○○ | 36,000,000원 |
| 3 | 2020년12월22일 | 지상권 | 진○○○ | |
| 4 | 2025년12월15일 | 임의경매 | 진○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3117m |
| 대산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2967m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19,086,000원 | 9,543,000원 | 17,752,946원 |
| 기준 | 20,612,880원 | 12,367,728원 | 16,471,893원 |
| 공격 | 22,139,760원 | 14,390,844원 | 15,992,453원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 수목(1-1) 매각 포함 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수됨, 대부분 휴경지이며 수풀이 무성하여 미확인된 부분에 불법형질 변경이 확인 될 경우 원상회복명령이 될 가능성 있음).
- 지상에 분묘 4기가 소재하고 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명).
- 토지 일부가 '도로'로 이용 중이며, 지적도상 맹지이나 남서측 도로와 접하고 있음 - 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.
소재지
경상남도 함안군 대산면 장암리 43-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 9,352,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,908,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 대산면 장암리 43-2 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21083 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.10 · 최저가격 9,352,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.