변경유찰 5회
고양시 일산동구 근린상가 경매
2025타경62515고양지원 경매14계업데이트 2026.10.02 00:08
1 / 18실제 물건사진 18장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.10.01
최저가격1억 7,042만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경62515 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.01입니다. 최저가격은 170,423,000원, 감정가는 1,014,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 34,780,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.05 | 1,014,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.09 | 709,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.14 | 496,860,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.18 | 347,802,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.23 | 243,461,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.27 | 170,423,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.10.01 | 170,423,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 건물 면적
- 32.19㎡(9.74평)
- 청구 금액
- 754,576,427원
- 입찰보증금
- 34,780,200원
- 배당요구 종기
- 2025/06/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OO | 105호,32.19㎡ | 전입 2024.01.15. | 보증 30,000,000원 / 차임 4,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년9월27일 | 소유권 | 유OO | |
| 2 | 2023년9월27일 | 근저당권 | 강OOOOOO | 949,000,000원 |
| 3 | 2025년3월11일 | 임의경매 | 강OOOOOO | |
| 4 | 2025년3월18일 | 압류 | 국 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 원중초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 625m |
| 일산양일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 793m |
| 풍동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 815m |
| 풍산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1182m |
| 세원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 479m |
| 저현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 894m |
| 풍동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1202m |
| 저동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 170,423,000원 | 85,211,500원 | 95,086,153원 |
| 기준 | 184,056,840원 | 110,434,104원 | 83,647,361원 |
| 공격 | 197,690,680원 | 128,498,942원 | 79,366,335원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 구분건물로 등재되어 있으나 연접호수인 106호와 함께 구획경계없이 일체로 하여 일반음식점으로 이용중임 2. 고양시 일산동구청으로부터 매매대금 완납증명서 및 분양계약서와 토지+건물에 대한 지방세가 과세되었음을 증명하는 사실 조회 회신 있음(2025.3.20.자) 3. 대지권 미등기이나, 매각목적물 및 평가에 포함됨
소재지
경기도 고양시 일산동구 위시티3로 127, 1층105호(식사동, 베네하임2차)구) 경기도 고양시 일산동구 식사동 0
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 170,423,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 34,780,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 일산동구 위시티3로 127, 1층105호(식사동, 베네하임2차)구) 경기도 고양시 일산동구 식사동 0 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경62515 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.01 · 최저가격 170,423,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.