진행유찰 5회
광산구 월계동 아파트 경매
2025타경32530광주지방법원 경매11계업데이트 2026.08.19 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격8,974만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경32530 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 89,744,000원, 감정가는 313,000,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,022,400원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.03 | 313,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 219,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.26 | 175,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.07 | 140,224,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.18 | 112,180,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.29 | 89,744,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 52.87㎡(15.99평)
- 건물 면적
- 91.88㎡(27.79평)
- 청구 금액
- 88,419,649원
- 입찰보증금
- 14,022,400원
- 배당요구 종기
- 2025/07/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역차량출입 용이평슬래브지붕철근콘크리트 벽식구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 103호전부(91.882㎡) | 전입 2021.03.10. / 2021.02.1… | 보증 250,000,000원 |
| 주○○○ | 103호 | 전입 2021.03.10. / 2021.02.1… | 보증 250,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월15일 | 소유권 | 문○○ | |
| 2 | 2022년11월25일 | 근저당권 | 광○○○ | 103,200,000원 |
| 3 | 2025년4월14일 | 임의경매 | 광○○○ | |
| 4 | 2025년8월21일 | 임차권설정 | 김○○ | 250,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 첨단동부아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1997-06-07
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 28728.1㎡
- 건축면적
- 5186.956㎡
- 연면적
- 19305.828㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,080,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 15,513,552,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 98,138,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 정암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 142m |
| 월계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 675m |
| 천곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1319m |
| 봉산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1618m |
| 월봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 첨단중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 980m |
| 광주고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -71.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 89,744,000원 | 44,872,000원 | 53,859,184원 |
| 기준 | 96,923,520원 | 58,154,112원 | 47,835,566원 |
| 공격 | 104,103,040원 | 67,666,976원 | 45,581,197원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 광산구 월계동 757-3 첨단동부아파트 제102동 제1층 제103호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 89,744,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,022,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 월계동 757-3 첨단동부아파트 제102동 제1층 제103호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32530 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 89,744,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.