진행유찰 6회
의정부시 의정부동 오피스텔 경매
2025타경72770의정부 경매2계업데이트 2026.10.07 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격6,860만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경72770 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 68,600,000원, 감정가는 140,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,860,000원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.03 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 | 98,000,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.04.07 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.19 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.23 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.28 | 48,020,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.07.28 | 140,000,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.09.01 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.06 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.10 | 68,600,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.29㎡(1.30평)
- 건물 면적
- 22.08㎡(6.68평)
- 청구 금액
- 152,475,718원
- 입찰보증금
- 6,860,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 민OO | 302호전부 | 전입 2022.08.05 / 확정 2022.07.13 | 보증 146,000,000원 |
| 주OOO | 302호 | 전입 2022.08.05 / 확정 2022.07.13 / 배당 2025.7.24. | 보증 146,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월22일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2022년9월1일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년8월14일 | 임차권설정 | 민OO | 146,000,000원 |
| 4 | 2025년7월16일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 혜성루첸리
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2022-01-05
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 523.9㎡
- 건축면적
- 366.54㎡
- 연면적
- 4483.999㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,123,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 483,128,099원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 120,537,386원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 의정부중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 297m |
| 신곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 878m |
| 금오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 956m |
| 의정부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 967m |
| 송양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 다온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 140,000,000원 | 70,000,000원 | 79,540,000원 |
| 기준 | 151,200,000원 | 90,720,000원 | 70,143,200원 |
| 공격 | 162,400,000원 | 105,560,000원 | 66,626,400원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 3층302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 68,600,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,860,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 3층302호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경72770 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 68,600,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.