진행유찰 5회
성북구 정릉동 다세대(빌라) 경매
2025타경12410서울북부지방법원 경매4계업데이트 2026.08.20 00:10
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격6,193만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경12410 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 61,931,000원, 감정가는 189,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,741,400원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.26 | 189,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 | 151,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.07 | 120,960,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.09 | 96,768,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.14 | 77,414,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.19 | 61,931,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 17.00㎡(5.14평)
- 건물 면적
- 16.22㎡(4.91평)
- 청구 금액
- 90,000,000원
- 입찰보증금
- 7,741,400원
- 배당요구 종기
- 2025/07/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역주차장차량 접근이 가능노선버스 정류장철근콘크리트구조경사슬래브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 장○○ | 제4층제402호전부 | 전입 2021.8.3. / 2021.6.30. / | 보증 90,000,000원 |
| 주○○○ | 제4층제402호전부 | 전입 2021.8.3. / 2021.6.30.… | 보증 90,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월1일 | 소유권 | 정○○ | |
| 2 | 2021년11월12일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년6월28일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2024년2월23일 | 가압류 | 서○○○ | 109,000,000원 |
| 5 | 2024년2월28일 | 가압류 | 경○○○ | 30,000,000원 |
| 6 | 2024년8월6일 | 임차권설정 | 장○○ | 90,000,000원 |
| 7 | 2024년9월5일 | 가압류 | 주○○○ | 490,000,000원 |
| 8 | 2025년4월30일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-12-22
- 총 주차대수
- 15대
- 대지면적
- 697.51㎡
- 건축면적
- 394.569㎡
- 연면적
- 1564.63㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,313,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,625,778,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 133,009,558원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울청덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 664m |
| 고려대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 323m |
| 북악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 454m |
| 개운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동구여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 고명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 77,414,000원 | 38,707,000원 | 47,558,554원 |
| 기준 | 83,607,120원 | 50,164,272원 | 42,362,526원 |
| 공격 | 89,800,240원 | 58,370,156원 | 40,417,886원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 4층 402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 61,931,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,741,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 4층 402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12410 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 61,931,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.