진행유찰 5회
강북구 우이동 다세대(빌라) 경매
2025타경12402서울북부지방법원 경매4계업데이트 2026.08.20 00:10
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격1억 3,434만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경12402 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 134,349,000원, 감정가는 410,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,793,600원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.26 | 410,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 | 328,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.07 | 262,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.09 | 209,920,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.14 | 167,936,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.19 | 134,349,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 38.50㎡(11.65평)
- 건물 면적
- 47.48㎡(14.36평)
- 청구 금액
- 345,000,000원
- 입찰보증금
- 16,793,600원
- 배당요구 종기
- 2025/07/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역버스정류장지하철철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 손○○ | 501호 | 전입 2021.07.27 / 미상 / | |
| 주○○ | 제5층제501호전부 | 전입 2021.07.27. / 2021.07.1… | 보증 345,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월27일 | 소유권 | 신○○ | |
| 2 | 2021년8월23일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년2월20일 | 압류 | 강○○ | |
| 4 | 2023년6월13일 | 압류 | 강○○ | |
| 5 | 2023년7월5일 | 임차권설정 | 주○○ | 345,000,000원 |
| 6 | 2023년7월24일 | 압류 | 국○○○ | |
| 7 | 2023년7월27일 | 압류 | ○ | |
| 8 | 2025년4월23일 | 강제경매 | 주○○ | |
| 9 | 2026년1월26일 | 압류 | 서○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 트리빌리지
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-04-12
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 371.0㎡
- 건축면적
- 221.5㎡
- 연면적
- 659.9㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,758,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 759,116,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 177,783,333원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 634m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 513m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 304,000,000원 | 152,000,000원 | 163,344,000원 |
| 기준 | 328,320,000원 | 196,992,000원 | 142,939,520원 |
| 공격 | 352,640,000원 | 229,216,000원 | 135,303,040원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재됨
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 강북구 우이동 73-53 경모파인포레 5층 501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 134,349,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,793,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강북구 우이동 73-53 경모파인포레 5층 501호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12402 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 134,349,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.