진행유찰 5회
동대문구 장안동 오피스텔 경매
2025타경12247서울북부지방법원 경매3계업데이트 2026.08.20 00:10
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격7,700만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경12247 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 77,005,000원, 감정가는 235,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,032,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.26 | 235,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.07 | 150,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.09 | 120,320,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.14 | 96,256,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.19 | 77,005,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.01㎡(2.12평)
- 건물 면적
- 18.38㎡(5.56평)
- 청구 금액
- 235,000,000원
- 입찰보증금
- 12,032,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역차량출입 가능버스정류장철근콘크리트구조도시가스가스보일러화장실1주방1
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 제4층제410호 | 전입 2022. 7. 29. / 2022. 6.… | 보증 235,000,000원 |
| 주○○○ | 제4층제410호 | 전입 2022. 7. 29. / 2022. 6.… | 보증 235,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년4월30일 | 소유권 | 최○○ | |
| 2 | 2024년4월30일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년8월12일 | 임차권설정 | 김○○ | 235,000,000원 |
| 4 | 2025년4월2일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 동일타워
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-05-27
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 694.2㎡
- 건축면적
- 333.44㎡
- 연면적
- 2794.66㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,246,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,041,802,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울동답초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 229m |
| 장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 714m |
| 동국대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 999m |
| 휘경여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1059m |
| 휘경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동대문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 51,120,320,000원 | 25,560,160,000원 | 26,130,483,520원 |
| 기준 | 55,209,945,600원 | 33,125,967,360원 | 22,699,287,641원 |
| 공격 | 59,299,571,199원 | 38,544,721,279원 | 21,415,145,203원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이나 현황은 '주거용'으로 이용중임.
소재지
서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 4층 410호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 77,005,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,032,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 4층 410호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12247 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 77,005,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.