변경유찰 5회
제주시 애월읍 전 경매
2025타경1283제주 경매4계업데이트 2026.10.14 00:09
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현재 상태변경
매각기일2026.10.13
최저가격7억 6,131만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1283 진행 물건 (총 13건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]선박유찰 5회최저가 34,549,000원
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 761,316,000원, 감정가는 2,219,580,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 155,370,600원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.24 | 2,219,580,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 | 1,553,706,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 | 1,087,594,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.06.16 | 2,219,580,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 1,553,706,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.01 | 1,087,594,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.13 | 761,316,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,062.00㎡(321.26평)
- 청구 금액
- 1,239,472,972원
- 입찰보증금
- 155,370,600원
- 배당요구 종기
- 2025/08/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역차량접근이 가능주차장
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년4월20일 | 소유권 | 송OO | |
| 2 | 2023년3월29일 | 근저당권 | (OOOOOO | 360,000,000원 |
| 3 | 2023년3월29일 | 근저당권 | 제OOOOOOOOO | 1,440,000,000원 |
| 4 | 2023년3월29일 | 지상권 | 제OOOOOOOOO | |
| 5 | 2025년5월9일 | 임의경매 | 제OOOOOOOOO | |
| 6 | 2025년6월4일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 26,664,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2006-02-20
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 612.0㎡
- 건축면적
- 193.11㎡
- 연면적
- 474.49㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 392,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 239,904,000원
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 829,817,250원 | 414,908,625원 | 432,036,614원 |
| 기준 | 896,202,630원 | 537,721,578원 | 376,339,280원 |
| 공격 | 962,588,009원 | 625,682,205원 | 355,494,272원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 제출요함.
- 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관…
- ] - 지상에 조경수, 입목 등 포함 평가임.
소재지
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 2525-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 761,316,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 155,370,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 2525-2 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1283 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 761,316,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.