진행유찰 5회
순천시 외서면 임야 경매
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2025타경51961순천지원 경매1계업데이트 2026.08.19 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.10.12
최저가격1,738만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경51961 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 17,389,000원, 감정가는 60,647,550원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,717,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.23 | 60,647,550원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.06 | 42,453,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.18 | 33,962,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 | 27,170,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.18 | 21,736,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.12 | 17,389,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 19,884.50㎡(6,015.06평)
- 청구 금액
- 242,022,650원
- 입찰보증금
- 2,717,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역보전산지
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1989년11월15일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 1989년11월15일 | 소유권 | 김○○ | |
| 3 | 1995년7월18일 | 근저당권 | 남○○○ | 80,000,000원 |
| 4 | 2015년3월13일 | 가압류 | (○○○ | 58,187,265원 |
| 5 | 2025년8월28일 | 강제경매 | 익○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 외서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1142m |
| 순천승남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5368m |
| 순천매산여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 순천팔마고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 순천여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 순천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 순천효천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 순천금당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 21,736,000원 | 10,868,000원 | 19,107,096원 |
| 기준 | 23,474,880원 | 14,084,928원 | 17,648,175원 |
| 공격 | 25,213,760원 | 16,388,944원 | 17,102,167원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공 유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)
소재지
전라남도 순천시 외서면 월암리 산153
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 17,389,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,717,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 순천시 외서면 월암리 산153 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51961 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 17,389,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.