진행유찰 7회
천안시 동남구 아파트 경매
2025타경11313천안지원 경매3계업데이트 2026.10.13 08:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격1,218만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경11313 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 12,189,000원, 감정가는 148,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,553,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.23 | 148,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.30 | 103,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.11 | 72,520,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.15 | 50,764,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.20 | 35,535,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.24 | 24,875,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.12 | 17,413,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.16 | 12,189,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 28.32㎡(8.57평)
- 건물 면적
- 59.97㎡(18.14평)
- 청구 금액
- 163,110,593원
- 입찰보증금
- 3,553,500원
- 배당요구 종기
- 2025/05/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장주차장간선도로슬래브지붕도시가스개별난방방3
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OOO | 전입 2021.11.24. / 확정 2021.11.24. | 보증 155,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년9월7일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년2월16일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 3 | 2024년3월11일 | 임차권설정 | 전OOOOOO | 155,000,000원 |
| 4 | 2024년5월8일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년2월24일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 성지새말아파트 2단지
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1997-03-31
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 27193.6㎡
- 건축면적
- 577.89㎡
- 연면적
- 12285.44㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,476,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 40,137,753,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 77,031,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천안신용초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 223m |
| 천안신방중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 435m |
| 천안용곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 440m |
| 천안새샘중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안쌍용고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1541m |
| 천안고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1902m |
| 천안월봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안두정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24,875,000원 | 12,437,500원 | 20,711,125원 |
| 기준 | 26,865,000원 | 16,119,000원 | 19,041,515원 |
| 공격 | 28,854,999원 | 18,755,749원 | 18,416,654원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 주택도시보증공사(임차인 전OO, 박화란)는 경매신청채권자로 임차인 전OO, 박화란의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및우선변제권 승계) - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 155,000,000원, 전입일자 2021.11.24. 확정일자 2021.11.24.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되…
소재지
충청남도 천안시 동남구 신방동 874 성지새말아파트 208동 8층802호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 12,189,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,553,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 신방동 874 성지새말아파트 208동 8층802호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11313 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 12,189,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.