진행유찰 4회
하남시 감일백제로83번길 근린상가 경매
2024타경67189성남지원 경매6계업데이트 2026.10.21 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격7억 1,549만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2024타경67189 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 715,498,000원, 감정가는 2,980,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 102,214,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.13 | 2,980,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.23 | 2,086,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.27 | 1,460,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.01 | 1,022,140,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.10 | 1,022,140,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.19 | 1,022,140,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.23 | 715,498,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 286.17㎡(86.57평)
- 건물 면적
- 435.45㎡(131.72평)
- 청구 금액
- 69,272,950원
- 입찰보증금
- 102,214,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역노선버스정류장
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 302호 | 전입 2022.07.26 | 보증 75,000,000원 / 차임 7,500,000원 |
| 김OO | 302호 | 전입 2024.06.14 | 보증 75,000,000원 / 차임 7,500,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월12일 | 소유권 | 유OOOOOOO | |
| 2 | 2022년8월12일 | 근저당권 | 노OOOOOO | 4,940,000,000원 |
| 3 | 2023년8월10일 | 가압류 | 정OO | 49,500,000원 |
| 4 | 2023년9월13일 | 근저당권 | 김OO | 1,600,000,000원 |
| 5 | 2024년1월15일 | 압류 | 하OO | |
| 6 | 2024년9월27일 | 강제경매 | 정OO | |
| 7 | 2024년10월18일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2025년1월8일 | 공매공고 | ||
| 9 | 2025년5월20일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- G중앙프라자
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2022-05-02
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1688.0㎡
- 건축면적
- 1001.76㎡
- 연면적
- 2985.51㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,116,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,314,804,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 감일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 436m |
| 감일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 335m |
| 감일백제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1135m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,022,140,000원 | 511,070,000원 | 530,313,540원 |
| 기준 | 1,103,911,200원 | 662,346,720원 | 461,707,503원 |
| 공격 | 1,185,682,400원 | 770,693,560원 | 436,031,346원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 매각물건 301호와 302호는 경계벽 구분없이 운동시설 등으로 이용중임
소재지
경기도 하남시 감일백제로83번길 20, 3층302호 (감이동,지중앙프라자)구) 경기도 하남시 감이동 527-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 715,498,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 102,214,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 하남시 감일백제로83번길 20, 3층302호 (감이동,지중앙프라자)구) 경기도 하남시 감이동 527-1 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경67189 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 715,498,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.