진행유찰 5회
남동구 간석동 다세대(빌라) 경매
2025타경508186인천 경매18계업데이트 2026.10.21 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.20
최저가격1,159만 원
감정가 대비16.8%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.20입니다. 최저가격은 11,597,000원, 감정가는 69,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,366,700원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.11 | 69,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.26 | 48,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.27 | 33,810,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.01 | 23,667,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.09.08 | 23,667,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.20 | 16,567,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.20 | 11,597,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 12.00㎡(3.63평)
- 건물 면적
- 35.77㎡(10.82평)
- 청구 금액
- 27,706,130원
- 입찰보증금
- 2,366,700원
- 배당요구 종기
- 2025/06/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역철근콘크리트조슬래브지붕
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월30일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2020년11월30일 | 근저당권 | 부OOOOOOOO | 38,400,000원 |
| 3 | 2024년12월19일 | 가압류 | 인OOOOOOO | 15,416,642원 |
| 4 | 2025년3월12일 | 임의경매 | 부OOOOOOOO | |
| 5 | 2025년7월9일 | 가압류 | 삼OOOOOOO | 21,820,166원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 복성빌라
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1996-07-20
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 174.92㎡
- 건축면적
- 141.36㎡
- 연면적
- 651.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,001,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 69,069,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 30,095,072원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천약산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 550m |
| 상인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 543m |
| 간석여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 570m |
| 인천정각중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1186m |
| 만월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천성리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16,567,000원 | 8,283,500원 | 16,465,737원 |
| 기준 | 17,892,360원 | 10,735,416원 | 15,353,759원 |
| 공격 | 19,217,720원 | 12,491,518원 | 14,937,596원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 남동구 간석동 37-180 복성빌라 4층403호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 11,597,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,366,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 남동구 간석동 37-180 복성빌라 4층403호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경508186 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.20 · 최저가격 11,597,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.