매각유찰 6회
종로구 창신동 오피스텔 경매
매각 종료 · 2026.10.14 매각기일에 낙찰가 2억 829만 원(감정가 대비 79%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경102630서울중앙 경매8계업데이트 2026.10.17 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.14
낙찰가2억 829만 원
감정가 대비79%
동일 사건2025타경102630 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.14입니다. 최저가격은 168,960,000원, 감정가는 264,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,813,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.11 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.18 | 211,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.22 | 168,960,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.27 | 135,168,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.01 | 108,134,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.08.05 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.09 | 211,200,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.14 | 168,960,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.51㎡(1.67평)
- 건물 면적
- 15.51㎡(4.69평)
- 청구 금액
- 250,000,000원
- 입찰보증금
- 10,813,400원
- 배당요구 종기
- 2025/06/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역버스정류장지하철차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | 전입 2022.03.03. / 확정 2022.03.03. | 보증 250,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2022.03.03. / 확정 2022.03.03. / 배당 2025.6.30. | 보증 250,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월3일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2022년3월3일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년2월26일 | 임차권설정 | 이OO | 250,000,000원 |
| 4 | 2024년6월3일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,435,000,000원 |
| 5 | 2024년6월12일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 20,311,064원 |
| 6 | 2025년4월15일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-05-28
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 954.16㎡
- 건축면적
- 567.71㎡
- 연면적
- 6263.6㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,328,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,595,200,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 143,867,187원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울창신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 278m |
| 서울대학교사범대학부설여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1051m |
| 동성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성심여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 경복고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 168,960,000원 | 84,480,000원 | 94,338,560원 |
| 기준 | 182,476,800원 | 109,486,080원 | 82,997,964원 |
| 공격 | 195,993,600원 | 127,395,840원 | 78,753,689원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층416호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 168,960,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,813,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층416호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102630 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.14 · 최저가격 168,960,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.