매각유찰 6회
양천구 신정동 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.08 매각기일에 낙찰가 4,928만 원(감정가 대비 26%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경12268서울남부 경매3계업데이트 2026.10.11 00:07
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.08
낙찰가4,928만 원
감정가 대비26%
동일 사건2025타경12268 진행 물건 (총 5건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.08입니다. 최저가격은 49,283,000원, 감정가는 188,000,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,700,500원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.04 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.25 | 150,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.30 | 120,320,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 | 96,256,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.30 | 77,005,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.01 | 61,604,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.08 | 49,283,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 18.84㎡(5.70평)
- 건물 면적
- 34.02㎡(10.29평)
- 청구 금액
- 120,000,000원
- 입찰보증금
- 7,700,500원
- 배당요구 종기
- 2025/12/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OO | 101호 | 전입 2022.12.06. / 확정 2022.12.06. / 배당 2025.10.15. | 보증 120,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년7월10일 | 소유권 | 조OO | |
| 2 | 2024년12월16일 | 압류 | 양OO | |
| 3 | 2025년9월23일 | 강제경매 | 유OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-11-17
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 387.7㎡
- 건축면적
- 222.32㎡
- 연면적
- 711.63㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,568,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 382,632,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 233,647,727원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울유현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 378m |
| 화계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 495m |
| 수유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 497m |
| 인수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1124m |
| 창문여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서라벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 97,280,000원 | 48,640,000원 | 57,710,080원 |
| 기준 | 105,062,400원 | 63,037,440원 | 51,180,646원 |
| 공격 | 112,844,799원 | 73,349,119원 | 48,736,972원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 집합건축물대장상 '제1종근린생활시설(소매점)'로 등재되어 있음 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022.12.06., 확정일자 2022.12.06.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
소재지
서울특별시 양천구 신정동 912-3 도양라비앙빌 제비동 제1층 제101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 49,283,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,700,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 양천구 신정동 912-3 도양라비앙빌 제비동 제1층 제101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12268 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.08 · 최저가격 49,283,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.