유찰유찰 8회
구리시 갈매중앙로 오피스텔 경매
2024타경86819남양주지원 경매8계업데이트 2026.10.20 21:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.14
최저가격1,045만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2024타경86819 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.14입니다. 최저가격은 10,459,000원, 감정가는 127,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,049,300원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.04 | 127,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.11 | 88,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.15 | 62,230,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.20 | 43,561,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.24 | 30,493,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.29 | 21,345,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.02 | 14,942,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.14 | 10,459,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 9.75㎡(2.95평)
- 건물 면적
- 22.80㎡(6.90평)
- 청구 금액
- 216,225,024원
- 입찰보증금
- 3,049,300원
- 배당요구 종기
- 2025/03/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치근린상업지역제1종지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OO | 전부 | 전입 2024.04.04 | |
| 한OOO | 703호전부 | 전입 2024.04.04. / 확정 2024.03.08. / 배당 2025.1.13. | 보증 110,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년3월6일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 2022년12월12일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년6월10일 | 가압류 | 한OOOOOOOOO | 202,832,000원 |
| 4 | 2024년8월30일 | 가압류 | (OOOOOOO | 258,656,183원 |
| 5 | 2024년12월10일 | 강제경매 | 한OOOOOOOO | |
| 6 | 2025년2월26일 | 가압류 | 서OOOOOOO | 11,250,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 별내역 메트로망 2차 오피스텔
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-12-11
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2196.4㎡
- 건축면적
- 1310.459㎡
- 연면적
- 12794.992㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,254,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 9,343,485,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 산마루초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 875m |
| 갈매중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 965m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 21,345,000원 | 10,672,500원 | 18,907,295원 |
| 기준 | 23,052,600원 | 13,831,560원 | 17,474,618원 |
| 공격 | 24,760,200원 | 16,094,130원 | 16,938,432원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
경기도 구리시 갈매중앙로 185-4, 7층703호 (갈매동,별내역메트로망2차오피스텔)구) 경기도 구리시 갈매동 518-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 10,459,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,049,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 구리시 갈매중앙로 185-4, 7층703호 (갈매동,별내역메트로망2차오피스텔)구) 경기도 구리시 갈매동 518-2 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경86819 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.14 · 최저가격 10,459,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.