변경유찰 5회
동구 일산동 주택 경매
2025타경11490울산 경매8계업데이트 2026.10.14 00:08
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매각기일2026.10.13
최저가격6,628만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경11490 진행 물건 (총 33건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 66,282,000원, 감정가는 394,371,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,468,800원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.03 | 394,371,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.10 | 276,060,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.14 | 193,242,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.19 | 135,269,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.23 | 94,688,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.09.01 | 94,688,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.13 | 66,282,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 206.20㎡(62.38평)
- 건물 면적
- 221.07㎡(66.87평)
- 청구 금액
- 110,692,497원
- 입찰보증금
- 9,468,800원
- 배당요구 종기
- 2025/06/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량출입 가능판넬지붕슬래브지붕도시가스철골조
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| L*** | 전입 2025.02.07. | ||
| T*** | 전입 2025.02.07. | ||
| 강OO | 전입 2024.09.23. | ||
| 이OO | 2층77.55㎡ | 전입 2022.04.01. / 확정 2023.12.27. / 배당 2025.6.20. | 보증 70,000,000원 |
| 정OO | 1층102호40㎡ | 전입 2023.06.09. / 확정 2023.06.07. / 배당 2025.4.24. | 보증 40,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월18일 | 소유권 | 석OO | |
| 2 | 2020년1월22일 | 근저당권 | 남OOOOOOOO | 156,000,000원 |
| 3 | 2025년3월13일 | 임의경매 | 남OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1983-12-17
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 206.2㎡
- 건축면적
- 97.38㎡
- 연면적
- 201.27㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 753,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 155,330,460원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 일산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 352m |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 374m |
| 일산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 583m |
| 대송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 760m |
| 방어진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 현대청운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 현대중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남목중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 94,688,000원 | 47,344,000원 | 56,385,567원 |
| 기준 | 102,263,040원 | 61,357,824원 | 50,030,109원 |
| 공격 | 109,838,079원 | 71,394,751원 | 47,651,546원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물(1층소재 판넬조 판넬지붕 단층 창고 2.4㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 6.6㎡, 2층소재 판넬조 판넬 지붕 단층 창고 7.5㎡, 3층소재 판넬조 판넬지붕 단층 창고 3.3㎡) 매각에 포함.
- 2. 본건 건물 3층은 공부상 슬래브지붕이나 현황은 판넬지붕임.
소재지
울산광역시 동구 일산동 533-24
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 66,282,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,468,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 동구 일산동 533-24 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11490 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 66,282,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.