유찰유찰 4회
연수구 청학동 오피스텔 경매
2025타경508029경매11계업데이트 2026.10.21 00:50
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현재 상태유찰
매각기일2026.05.15
최저가격2억 374만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경508029 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.05.15입니다. 최저가격은 203,742,000원, 감정가는 594,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,374,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.29 | 594,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.12 | 415,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.14 | 291,060,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.15 | 203,742,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 50.66㎡(15.32평)
- 건물 면적
- 301.47㎡(91.19평)
- 청구 금액
- 590,000,000원
- 입찰보증금
- 20,374,200원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역버스정류장철근콘크리트조슬래브지붕
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년4월12일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2010년12월29일 | 가등기 | 전○ | |
| 3 | 2012년4월12일 | 근저당권 | (○○○ | 300,000,000원 |
| 4 | 2021년4월8일 | 가압류 | 김○○ | 447,000,000원 |
| 5 | 2025년3월18일 | 강제경매 | 김○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 티파니빌딩
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1997-04-21
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 533.8㎡
- 건축면적
- 344.85㎡
- 연면적
- 4164.11㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,898,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,080,752,399원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천청학초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 567m |
| 청학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 478m |
| 연화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 653m |
| 청량중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 714m |
| 연성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천예송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 박문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 203,742,000원 | 101,871,000원 | 112,112,162원 |
| 기준 | 220,041,360원 | 132,024,816원 | 98,436,998원 |
| 공격 | 236,340,719원 | 153,621,467원 | 93,318,999원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 연수구 청학동 500 티파니빌딩 8층801호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 203,742,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,374,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 연수구 청학동 500 티파니빌딩 8층801호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경508029 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.05.15 · 최저가격 203,742,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.