변경유찰 7회
김해시 한림면 답 경매
2025타경11231창원 경매4계업데이트 2026.10.15 20:27
1 / 36실제 물건사진 36장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.10.14
최저가격96만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경11231 진행 물건 (총 12건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]창고매각최저가 230,687,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔변경최저가 107,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 1,381,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 107,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 329,552,200원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 329,552,200원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 329,552,200원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 329,552,200원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 329,552,200원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 1,381,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 4회최저가 2,819,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.14입니다. 최저가격은 967,000원, 감정가는 11,745,510원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 281,900원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.28 | 11,745,510원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.04 | 8,221,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.08 | 5,754,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.13 | 4,027,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.17 | 2,819,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.22 | 1,973,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.02 | 1,381,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.14 | 967,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 48.92㎡(14.80평)
- 청구 금액
- 100,000,000원
- 입찰보증금
- 281,900원
- 배당요구 종기
- 2025/06/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량출입 가능버스정류장
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년4월23일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2024년4월23일 | 소유권 | 이OO | |
| 3 | 2024년4월23일 | 소유권 | 이OO | |
| 4 | 2024년4월23일 | 소유권 | 이OO | |
| 5 | 2024년4월23일 | 소유권 | 이OO | |
| 6 | 2024년4월23일 | 소유권 | 안OO | |
| 7 | 2024년6월11일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2025년3월24일 | 강제경매 | 신OOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 한림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 한얼중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2148m |
| 진영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2482m |
| 진영장등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2700m |
| 한림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김해분성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해영운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,819,000원 | 1,409,500원 | 9,440,509원 |
| 기준 | 3,044,520원 | 1,826,712원 | 9,251,297원 |
| 공격 | 3,270,040원 | 2,125,526원 | 9,180,484원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 매각 제외.
- 공유지분 매각임.
- 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고 가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음).
- 농지취득자격증 명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
- 전용허가를 얻지 않고 형질이 변경된 농지로 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있고 현 시점에서는 농지취득자격증명 발급이 불가하다는 김해시 한림면의 사실조회 회신 내용 있으므로 관련 세부사항은 관할기관 에 확인요.
- 공부상 '답'이나, 현황 '주거용 등 건부지'로 이용중.
- 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여 지 있음.
- 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함.
소재지
경상남도 김해시 한림면 신천리 763-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 967,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 281,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 한림면 신천리 763-1 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11231 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.14 · 최저가격 967,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.