매각유찰 7회
강서구 명지동 오피스텔 경매
매각 종료 · 2026.09.30 매각기일에 낙찰가 850만 원으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경101702부산서부지원 경매1계업데이트 2026.10.02 16:46
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.09.30
낙찰가850만 원
동일 사건2025타경101702 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 8,483,000원, 감정가는 103,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,731,100원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.28 | 103,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.04 | 72,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.08 | 50,470,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.13 | 35,329,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.17 | 24,730,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.22 | 17,311,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.26 | 12,118,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.30 | 8,483,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.60㎡(2.00평)
- 건물 면적
- 27.32㎡(8.26평)
- 청구 금액
- 105,000,000원
- 입찰보증금
- 1,731,100원
- 배당요구 종기
- 2025/10/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역차량접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 윤OO | 전부 | 전입 2021.5.7. / 확정 2021.4.21. / 배당 2025.7.15. | 보증 105,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월24일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2022년3월30일 | 가압류 | 신OOOOO | 50,000,000원 |
| 3 | 2022년7월26일 | 가압류 | 기OOOOO | 56,037,067원 |
| 4 | 2022년8월3일 | 가압류 | 부OOOOOOO | 16,200,000원 |
| 5 | 2022년11월11일 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 10,188,741원 |
| 6 | 2023년10월31일 | 임차권설정 | 윤OO | 105,000,000원 |
| 7 | 2025년7월16일 | 강제경매 | 윤OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-04-12
- 승강기
- 승용 13대
- 대지면적
- 12746.9㎡
- 건축면적
- 7641.5878㎡
- 연면적
- 128108.5356㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,782,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 16,108,336,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 명원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 331m |
| 경일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 443m |
| 오션중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1388m |
| 명지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1638m |
| 명호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명호고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1718m |
| 경일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2389m |
| 다대고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12,118,000원 | 6,059,000원 | 14,192,298원 |
| 기준 | 13,087,440원 | 7,852,464원 | 13,378,937원 |
| 공격 | 14,056,879원 | 9,136,971원 | 13,074,533원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
부산광역시 강서구 명지동 3432-3 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 7층 비동 714호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,483,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,731,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 강서구 명지동 3432-3 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 7층 비동 714호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101702 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 8,483,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.