변경유찰 5회
양주시 은현면 공장 경매
2024타경6802의정부 경매2계업데이트 2026.10.07 00:07
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매각기일2026.10.06
최저가격6억 2,568만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경6802 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 625,685,000원, 감정가는 1,823,455,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 182,415,500원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.27 | 1,823,455,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.03 | 1,276,419,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.07 | 893,493,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.06.23 | 1,824,155,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 1,276,909,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.01 | 893,836,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.06 | 625,685,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,223.00㎡(974.96평)
- 건물 면적
- 765.20㎡(231.47평)
- 청구 금액
- 787,230,159원
- 입찰보증금
- 182,415,500원
- 배당요구 종기
- 2025/02/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역경사지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 공OO | 198.3480㎡ | 전입 2024.12.03 | 보증 10,000,000원 / 차임 500,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 은현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3283m |
| 덕계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4716m |
| 덕정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5283m |
| 고암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 회천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,824,155,000원 | 912,077,500원 | 940,143,205원 |
| 기준 | 1,970,087,400원 | 1,182,052,440원 | 817,705,921원 |
| 공격 | 2,116,019,799원 | 1,375,412,869원 | 771,883,147원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각(수변전시설 포함, 지상의 컨테이너는 매각에서 제외) 2. 목록2,3: 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(제조업소)로서 공장 및 화장실로 이용 중임 3. 목록4,5: 도로임(지분매각)
소재지
경기도 양주시 은현면 도하리 385-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 625,685,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 182,415,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 양주시 은현면 도하리 385-5 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경6802 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 625,685,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.