진행유찰 3회
연수구 옥련동 근린상가 경매
2025타경508165인천 경매9계업데이트 2026.09.22 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격7억 6,934만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경508165 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 769,349,000원, 감정가는 2,243,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 109,907,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.23 | 2,243,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.06 | 1,570,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.08 | 1,099,070,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.07.20 | 1,099,070,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.21 | 1,099,070,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.03 | 769,349,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 300.29㎡(90.84평)
- 건물 면적
- 187.96㎡(56.86평)
- 청구 금액
- 360,185,560원
- 입찰보증금
- 109,907,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역노선버스 정류장철근콘크리트조슬래브지붕
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 현대아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1997-05-23
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 35748.4㎡
- 건축면적
- 6800.339㎡
- 연면적
- 31323.451㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,323,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 83,043,533,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 114,785,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천능허대초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 225m |
| 옥련중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 319m |
| 인송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 751m |
| 함박중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 949m |
| 연성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청량중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천예송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 769,349,000원 | 384,674,500원 | 401,137,339원 |
| 기준 | 830,896,920원 | 498,538,152원 | 349,498,634원 |
| 공격 | 892,444,839원 | 580,089,145원 | 330,172,587원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.03.16]소유자 성OO 재감정 및 매각기일연기신청 제출 집합건축물대장상 용도는 교육연구 및 복지시설(아동관련시설)임
소재지
인천광역시 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 1층1호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 769,349,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 109,907,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 1층1호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경508165 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 769,349,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.