진행유찰 6회
나주시 문화로 근린상가 경매
2024타경84975광주지방법원 경매11계업데이트 2026.08.19 20:47
1 / 25실제 물건사진 25장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격1억 482만 원
감정가 대비22.9%
동일 사건2024타경84975 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 104,826,000원, 감정가는 457,000,000원이며 감정가 대비 22.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,378,900원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.20 | 457,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.03 | 319,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.14 | 255,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.26 | 204,736,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.07 | 163,789,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.18 | 131,032,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.29 | 104,826,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 15.58㎡(4.71평)
- 건물 면적
- 59.67㎡(18.05평)
- 청구 금액
- 297,929,019원
- 입찰보증금
- 16,378,900원
- 배당요구 종기
- 2025/01/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스승강장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최○○ | 119호전부(59.67㎡) | 전입 2021.06.01. / 2024.07.2… | 보증 10,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년2월16일 | 소유권 | 임○○ | |
| 2 | 2015년2월16일 | 소유권 | 이○○ | |
| 3 | 2015년2월16일 | 근저당권 | 금○○○ | 300,000,000원 |
| 4 | 2023년5월12일 | 가압류 | 나○○○ | 5,144,019원 |
| 5 | 2023년6월15일 | 가압류 | 나○○○ | 8,319,392원 |
| 6 | 2023년7월7일 | 가압류 | 농○○○ | 58,850,926원 |
| 7 | 2024년10월29일 | 임의경매 | 금○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 하나로 프라자
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2015-02-04
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2203.3㎡
- 건축면적
- 1753.92㎡
- 연면적
- 12330.06㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 라온초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 534m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -71.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 131,032,000원 | 65,516,000원 | 74,957,352원 |
| 기준 | 141,514,560원 | 84,908,736원 | 66,162,484원 |
| 공격 | 151,997,120원 | 98,798,128원 | 62,870,960원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
전라남도 나주시 문화로 204, 제1동 제1층 제119호 (빛가람동,하나로프라자)구) 전라남도 나주시 빛가람동 338-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 104,826,000원 · 감정가 대비 22.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,378,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 문화로 204, 제1동 제1층 제119호 (빛가람동,하나로프라자)구) 전라남도 나주시 빛가람동 338-2 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경84975 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 104,826,000원 · 감정가 대비 22.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.