변경유찰 5회
달성군 화원읍 전 경매
2025타경31388대구서부지원 경매1계업데이트 2026.10.21 00:06
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매각기일2026.10.20
최저가격1,183만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경31388 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 11,838,000원, 감정가는 70,440,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,416,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.20 | 70,440,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 | 49,308,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.24 | 34,515,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.21 | 24,160,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.18 | 24,160,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.22 | 16,912,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.20 | 11,838,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 407.00㎡(123.12평)
- 청구 금액
- 20,000,000원
- 입찰보증금
- 2,416,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역개발제한구역
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년10월2일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2017년7월6일 | 근저당권 | 류OO | 20,000,000원 |
| 3 | 2024년11월5일 | 가등기 | 이OO | |
| 4 | 2025년6월19일 | 임의경매 | 류OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 삼우초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1496m |
| 고산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1621m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 110,595,100원 | 55,297,550원 | 64,514,096원 |
| 기준 | 119,442,708원 | 71,665,624원 | 57,090,953원 |
| 공격 | 128,290,315원 | 83,388,704원 | 54,312,804원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1.토지 지상 과수목(매실나무 등) 포함 매각 2.지적도상 맹지임 3.공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '전, 일부 과수원 및 묘지'임
소재지
대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 354
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 11,838,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,416,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 달성군 화원읍 명곡리 354 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31388 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 11,838,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.