매각유찰 5회
광산구 송정동 답 경매
매각 종료 · 2026.08.12 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경32782광주지방법원 경매9계업데이트 2026.08.15 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.08.12
최저가격446만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경32782 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.12입니다. 최저가격은 4,460,000원, 감정가는 15,549,600원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 557,400원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.14 | 15,549,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.25 | 10,885,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.08 | 8,708,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.20 | 6,967,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.03 | 5,574,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.12 | 4,460,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 10.17㎡(3.08평)
- 청구 금액
- 15,229,077원
- 입찰보증금
- 557,400원
- 배당요구 종기
- 2025/08/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장간선도로
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년10월28일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2010년10월28일 | 소유권 | 김○○ | |
| 3 | 2010년10월28일 | 소유권 | 김○○ | |
| 4 | 2010년10월28일 | 소유권 | 김○○ | |
| 5 | 2010년10월28일 | 소유권 | 김○○ | |
| 6 | 2010년10월28일 | 소유권 | 김○○ | |
| 7 | 2022년1월26일 | 압류 | 서○○○ | |
| 8 | 2025년5월15일 | 강제경매 | 상○○○ | |
| 9 | 2025년8월27일 | 압류 | 송○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 202m |
| 송광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 55m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 943m |
| 정광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2467m |
| 선운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2467m |
| 광주고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 문정여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -71.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,460,000원 | 2,230,000원 | 10,279,060원 |
| 기준 | 4,816,800원 | 2,890,080원 | 9,979,704원 |
| 공격 | 5,173,600원 | 3,362,840원 | 9,867,669원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 지분매각, 특별매각조건(공유자 우선매수권 1회로 제한) - 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "주거나지"로 제2종 일반주거지역에 해당 - 소유자 불명의 제시외 건물(조적조 슬레이트지붕 단층 창고 5.5㎡) 매각에서 제외 - 법정지상권 성립시 소유권행사 제한으로 인한 감정평가액 15,549,600원임
소재지
광주광역시 광산구 송정동 904-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,460,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 557,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 송정동 904-7 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32782 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.08.12 · 최저가격 4,460,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.