변경유찰 5회
남양주시 호평동 임야 경매
2024타경85663남양주지원 경매1계업데이트 2026.10.01 00:08
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매각기일2026.09.30
최저가격2억 9,611만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경85663 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 296,111,000원, 감정가는 1,761,830,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 29,611,100원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.14 | 1,761,830,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.25 | 1,233,281,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.01 | 863,297,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.06 | 604,308,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.10 | 423,016,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.15 | 296,111,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.09.30 | 296,111,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 25,169.00㎡(7,613.62평)
- 청구 금액
- 50,000,000원
- 입찰보증금
- 29,611,100원
- 배당요구 종기
- 2025/02/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역보전산지버스정류장
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1979년4월10일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2023년12월1일 | 근저당권 | (OOOOOOOO | 450,000,000원 |
| 3 | 2024년3월8일 | 근저당권 | (OOOOOOOO | 75,000,000원 |
| 4 | 2024년3월8일 | 지상권 | (OOOOOOOO | |
| 5 | 2024년11월11일 | 임의경매 | (OOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 호평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 422m |
| 판곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 375m |
| 호평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1320m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 296,111,000원 | 148,055,500원 | 159,312,721원 |
| 기준 | 319,799,880원 | 191,879,928원 | 139,437,750원 |
| 공격 | 343,488,760원 | 223,267,694원 | 131,999,442원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 부정형의 토지로 남측 하단부는 완경사지, 중상단 부분은 급경사지이며, 자연림 및 일부 묘지로 이용 중임 2. 남측으로 폭 약 7~8미터의 포장도로(남측 인근에 개발중인 전원주택 단지 내 도로)가 개설되어 있음 3. 본건 지상에 제시외 분묘 4기 소재하고 제시외 분묘로 인하여 토지가격이 제한받는 경우의 토지 단가는…
- ㎡임 4. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
소재지
경기도 남양주시 호평동 산62
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 296,111,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 29,611,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 호평동 산62 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경85663 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 296,111,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.