진행유찰 6회
안산시 단원구 근린상가 경매
2025타경52243안산지원 경매6계업데이트 2026.08.19 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격3,247만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경52243 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 32,470,000원, 감정가는 276,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,626,700원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.13 | 276,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 | 193,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.07 | 135,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.19 | 94,668,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.30 | 66,267,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.18 | 46,386,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.29 | 32,470,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 8.32㎡(2.52평)
- 건물 면적
- 35.20㎡(10.65평)
- 청구 금액
- 886,569,392원
- 입찰보증금
- 6,626,700원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역주차장노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 202호 | 전입 2024.12.16. / - / 2025.… | 보증 5,000,000원 / 차임 500,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년9월18일 | 소유권 | 강○○ | |
| 2 | 2023년9월18일 | 근저당권 | 서○○○ | 1,118,000,000원 |
| 3 | 2023년11월14일 | 근저당권 | 이○○ | 150,000,000원 |
| 4 | 2025년4월25일 | 임의경매 | 서○○○ | |
| 5 | 2025년5월14일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2025년6월26일 | 압류 | 서○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 반달섬라군타워
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2022-11-01
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1908.3㎡
- 건축면적
- 1334.95㎡
- 연면적
- 13905.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,501,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,772,658,300원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 능길초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4363m |
| 관산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 안산원곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 별망초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 초지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 83,530,000원 | 41,765,000원 | 50,683,830원 |
| 기준 | 90,212,400원 | 54,127,440원 | 45,077,296원 |
| 공격 | 96,894,800원 | 62,981,620원 | 42,979,022원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 대지권 목적토지에 별도등기(매립목적 변경금지)있음 2. 202호는 '문어Hold'em Lounge'라는 상호가 있고, 201호와 동일 상호로 격벽의 일부(1/2)를 제거 후 일체로 사용 중이나, 건 축물현황도에 의해 복원이 용하다는 감정인의 사실조회회신서(2025.11.27.자) 참조.
소재지
경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 32,470,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,626,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층202호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52243 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 32,470,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.