진행유찰 3회
안산시 단원구 다세대(빌라) 경매
2023타경5147안산지원 경매6계업데이트 2026.10.18 21:26
1 / 7실제 물건사진 7장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격6,791만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2023타경5147 진행 물건 (총 44건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)변경최저가 36,358,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)매각최저가 60,270,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)변경최저가 45,619,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)매각최저가 65,170,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)변경최저가 42,189,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)변경최저가 42,189,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)변경최저가 45,619,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)변경최저가 45,619,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)변경최저가 42,189,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)진행최저가 44,933,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 51,940,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 51,940,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 51,940,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]다세대진행중최저가 86,100,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]건물진행최저가 60,270,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]건물진행최저가 60,270,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]다세대진행중최저가 65,170,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]건물진행최저가 65,170,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]건물진행최저가 65,170,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]다세대진행중최저가 93,100,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]건물진행최저가 65,170,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]건물진행최저가 65,170,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]다세대진행중최저가 60,270,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]건물진행최저가 60,270,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]건물진행최저가 60,270,000원
- 이 물건 보기 →[물건 6]다세대진행중최저가 60,270,000원
- 이 물건 보기 →[물건 6]건물진행최저가 60,270,000원
- 이 물건 보기 →[물건 6]건물진행최저가 60,270,000원
- 이 물건 보기 →[물건 7]다세대진행중최저가 65,170,000원
- 이 물건 보기 →[물건 7]건물진행최저가 65,170,000원
- 이 물건 보기 →[물건 7]건물진행최저가 65,170,000원
- 이 물건 보기 →[물건 8]다세대진행중최저가 65,170,000원
- 이 물건 보기 →[물건 8]건물진행최저가 65,170,000원
- 이 물건 보기 →[물건 8]건물진행최저가 65,170,000원
- 이 물건 보기 →[물건 9]다세대진행중최저가 60,270,000원
- 이 물건 보기 →[물건 9]건물진행최저가 60,270,000원
- 이 물건 보기 →[물건 9]건물진행최저가 60,270,000원
- 이 물건 보기 →[물건 10]다세대진행중최저가 64,190,000원
- 이 물건 보기 →[물건 10]건물진행최저가 64,190,000원
- 이 물건 보기 →[물건 10]건물진행최저가 64,190,000원
- 이 물건 보기 →[물건 11]다세대진행중최저가 97,020,000원
- 이 물건 보기 →[물건 11]건물진행최저가 97,020,000원
- 이 물건 보기 →[물건 11]건물진행최저가 97,020,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 67,914,000원, 감정가는 198,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,702,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.13 | 198,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 | 138,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.07 | 97,020,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.06.30 | 97,020,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.18 | 67,914,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 39.26㎡(11.88평)
- 건물 면적
- 67.19㎡(20.32평)
- 청구 금액
- 862,272,661원
- 입찰보증금
- 9,702,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역제2종일반주거지역노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
9건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| B○○○ | 미상 | 전입 2020.05.06 / 미상 / | |
| C○○○ | 미상 | 전입 2020.05.12 / 미상 / | |
| C○○○ | 미상 | 전입 2020.05.12 / 미상 / | |
| J○○○ | 미상 | 전입 2020.05.06. / 미상 / | |
| J○○○ | 미상 | 전입 2020.05.12 / 미상 / | |
| J○○○ | 미상 | 전입 2020.05.12. / 미상 / | |
| 김○○○ | 402호전부41㎡ | 전입 / 2019. 2. 18. / 2023.1… | 보증 90,000,000원 |
| 김○○○ | 미상 | 전입 미상 / 미상 / | 보증 70,000,000원 |
| 최○○○ | 402호 | 전입 2020.05.12. / 2020.05.0… | 보증 60,000,000원 / 차임 200,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-11-27
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 263.9㎡
- 건축면적
- 154.54㎡
- 연면적
- 379.49㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,936,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 510,910,399원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 70,501,818원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안산서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 238m |
| 원곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 374m |
| 관산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 639m |
| 선일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 827m |
| 선부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 석수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 371m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 67,914,000원 | 33,957,000원 | 42,704,054원 |
| 기준 | 73,347,120원 | 44,008,272원 | 38,145,666원 |
| 공격 | 78,780,240원 | 51,207,156원 | 36,439,666원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 41건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2024.04.19]임차인 김OO (OOO OOOOOO) 기일연기신청서 제출1. 공부상 402호는 현황 403호와 404호로 구분하여 사용되고 있는 것으로 조사되었으니 감정서 및 감정인 사실조회회신서 (2025.07.20.자) 면밀히 참조.
- 2. 감정서 기재 제시외 건물 ㉢ 베란다 판넬조 판넬지붕 단층이 포함되어 평가(해당 가격은 감정인의 2025.11.12.자 사실조회 회신서 참조)되었으며, 위반건축물 등재 가능성 여부 안산시에 확인 요함.
- 3. 부동산등기사항증명서상 전유부분 면적 48.86㎡이나, 건축물대장상 전유면적이 46.86㎡로 상이함.
- 4. 감정서 기재 1층 소재 제시외 건물 ㉠(현황 102호)는 매각 제외.
- 위반건축물 등재 가능성 및 원상회복의무 부담 여부 안산 시에 확인 요함.
- 5. 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음.
- 위반건축물: 1
소재지
경기도 안산시 단원구 관산2길 4-17, 4층402호구) 경기도 안산시 단원구 원곡동 823-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 67,914,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,702,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 단원구 관산2길 4-17, 4층402호구) 경기도 안산시 단원구 원곡동 823-2 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경5147 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 67,914,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.