유찰유찰 4회
서구 북항로32번안길 근린상가 경매
2025타경501150경매18계업데이트 2026.10.21 21:11
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현재 상태유찰
매각기일2026.04.27
최저가격1억 5,675만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경501150 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.04.27입니다. 최저가격은 156,751,000원, 감정가는 457,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,675,100원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.09 | 457,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.11 | 319,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.26 | 223,930,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.27 | 156,751,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 13.47㎡(4.07평)
- 건물 면적
- 32.67㎡(9.88평)
- 청구 금액
- 519,499,689원
- 입찰보증금
- 15,675,100원
- 배당요구 종기
- 2025/03/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 윤○ | 110호 | 전입 / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 700,000원 |
| 주○○○ | 110호 | 전입 2022.6.8. / - / | 보증 50,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월23일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2023년5월23일 | 근저당권 | 부○○○ | 600,000,000원 |
| 3 | 2024년2월28일 | 가압류 | 인○○○ | 88,169,323원 |
| 4 | 2025년1월8일 | 임의경매 | 부○○○ | |
| 5 | 2025년3월21일 | 가압류 | 농○○○ | 23,535,586원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1969m |
| 신현여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2033m |
| 인천초은중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2243m |
| 인천루원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 검암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천이음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 가정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 146,804,000원 | 73,402,000원 | 83,016,844원 |
| 기준 | 158,548,320원 | 95,128,992원 | 73,163,359원 |
| 공격 | 170,292,640원 | 110,690,216원 | 69,475,643원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 서구 북항로32번안길 35, 1동 1층110호구) 인천광역시 서구 원창동 381-68
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 156,751,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.04.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,675,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 서구 북항로32번안길 35, 1동 1층110호구) 인천광역시 서구 원창동 381-68 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경501150 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.04.27 · 최저가격 156,751,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.