매각유찰 4회
김포시 운양동 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.01 매각기일에 낙찰가 2억 5,000만 원(감정가 대비 30%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경3802부천지원 경매6계업데이트 2026.10.04 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.01
낙찰가2억 5,000만 원
감정가 대비30%
동일 사건2025타경3802 진행 물건 (총 7건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.01입니다. 최저가격은 200,964,000원, 감정가는 837,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 28,709,100원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.06 | 837,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.12 | 585,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.02 | 410,130,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.07 | 287,091,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.07.16 | 287,091,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.20 | 200,964,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.10.01 | 200,964,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 13.94㎡(4.22평)
- 건물 면적
- 57.56㎡(17.41평)
- 청구 금액
- 461,612,773원
- 입찰보증금
- 28,709,100원
- 배당요구 종기
- 2025/12/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역근린상업지역제1종지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역주차장주정차 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 임OO | 115호,116호 | 전입 2023.03.30. / 확정 2023.03.30. | 보증 40,000,000원 / 차임 1,800,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월26일 | 소유권 | 노OO | |
| 2 | 2019년4월26일 | 근저당권 | (OOOOOO | 288,000,000원 |
| 3 | 2024년11월1일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 733,696,317원 |
| 4 | 2024년12월6일 | 가압류 | (OOOOOO | 304,478,689원 |
| 5 | 2024년12월19일 | 가압류 | (OOOOOO | 511,731,132원 |
| 6 | 2025년9월16일 | 임의경매 | (OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 참샘빌딩
- 주용도
- 교육연구시설
- 사용승인일
- 2016-06-30
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 815.1㎡
- 건축면적
- 554.875㎡
- 연면적
- 5052.5225㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,436,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,800,683,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 고운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 290m |
| 고운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 309m |
| 종촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1077m |
| 아름중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1324m |
| 도담중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 두루중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 어진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 56,904,000원 | 28,452,000원 | 37,077,944원 |
| 기준 | 61,456,320원 | 36,873,792원 | 33,258,547원 |
| 공격 | 66,008,639원 | 42,905,615원 | 31,829,119원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각.
- 이 사건 2개 호수를 일체로 일반음식점으로 이용 중임.
소재지
경기도 김포시 운양동 1340-4 라비드퐁네프 블루동 1층115호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 200,964,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 28,709,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 운양동 1340-4 라비드퐁네프 블루동 1층115호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3802 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.01 · 최저가격 200,964,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.