매각유찰 4회
동구 일산동 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.20 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경12215울산지방법원 경매7계업데이트 2026.10.21 00:06
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.20
최저가격4억 1,537만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경12215 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 415,373,000원, 감정가는 1,730,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 59,339,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.06 | 1,730,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 | 1,211,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.31 | 847,700,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.06 | 593,390,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.19 | 593,390,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 39.13㎡(11.84평)
- 건물 면적
- 190.66㎡(57.67평)
- 청구 금액
- 22,565,519원
- 입찰보증금
- 59,339,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역차량접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 우○○ | 1층101호198.348㎡ | 전입 2019.06.19. / - / | 보증 10,000,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년12월3일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2022년7월28일 | 근저당권 | (○○○ | 360,000,000원 |
| 3 | 2022년8월8일 | 근저당권 | (○○○ | 120,000,000원 |
| 4 | 2022년8월26일 | 근저당권 | (○○○ | 318,000,000원 |
| 5 | 2023년2월24일 | 근저당권 | (○○○ | 120,000,000원 |
| 6 | 2024년7월31일 | 근저당권 | (○○○ | 240,000,000원 |
| 7 | 2025년3월10일 | 압류 | ○ | |
| 8 | 2025년4월7일 | 압류 | 남○ | |
| 9 | 2025년7월24일 | 강제경매 | 신○○○ | |
| 10 | 2025년12월4일 | 임의경매 | (○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 비체빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-11-01
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 344.1㎡
- 건축면적
- 197.08㎡
- 연면적
- 659.18㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,027,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 459,078,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 149,157,894원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울동구로초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 335m |
| 구로중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 223m |
| 영림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 415m |
| 구일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신도림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구로고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 579m |
| 구일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1273m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 128,944,000원 | 64,472,000원 | 73,890,384원 |
| 기준 | 139,259,520원 | 83,555,712원 | 65,235,662원 |
| 공격 | 149,575,040원 | 97,223,776원 | 61,996,589원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
울산광역시 동구 일산동 579-13 시온리버빌 1층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 415,373,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 59,339,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 동구 일산동 579-13 시온리버빌 1층101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12215 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 415,373,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.