유찰유찰 4회
오산시 독산성로 근린상가 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2024타경76203경매4계업데이트 2026.10.31 02:51
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현재 상태유찰
매각기일2026.04.20
최저가격2억 1,574만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경76203 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰최저가 165,669,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.04.20입니다. 최저가격은 215,747,000원, 감정가는 629,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,574,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.06 | 629,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.06 | 440,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.18 | 308,210,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.20 | 215,747,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 14.69㎡(4.44평)
- 건물 면적
- 45.92㎡(13.89평)
- 청구 금액
- 696,798,410원
- 입찰보증금
- 21,574,700원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역지하철노선버스정류장지하주차장간선도로철근콘크리트구조
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월12일 | 소유권 | 방○○ | |
| 2 | 2023년5월12일 | 근저당권 | 남○○○ | 715,000,000원 |
| 3 | 2023년6월12일 | 근저당권 | 남○○○ | 44,000,000원 |
| 4 | 2024년6월26일 | 임의경매 | 남○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더퍼스트타워 세교
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2021-02-26
- 승강기
- 승용 8대
- 대지면적
- 9442.7㎡
- 건축면적
- 6584.63㎡
- 연면적
- 58508.41㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,899,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 17,931,687,300원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 781m |
| 세마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 978m |
| 문시중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1679m |
| 매홀중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 215,747,000원 | 107,873,500원 | 118,246,717원 |
| 기준 | 233,006,760원 | 139,804,056원 | 103,765,778원 |
| 공격 | 250,266,519원 | 162,673,237원 | 98,346,213원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공실상태이며, 미납관리비 약 200만원 있음(감정평가서 참조)
소재지
경기도 오산시 독산성로 425, 1층129호 (세교동,더퍼스트타워세교)구) 경기도 오산시 세교동 595-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 215,747,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.04.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,574,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 오산시 독산성로 425, 1층129호 (세교동,더퍼스트타워세교)구) 경기도 오산시 세교동 595-1 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경76203 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.04.20 · 최저가격 215,747,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.