매각유찰 5회
연제구 과정로191번가길 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.09.30 매각기일에 낙찰가 6,040만 원(감정가 대비 36%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경2141부산 경매8계업데이트 2026.10.01 00:08
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.09.30
낙찰가6,040만 원
감정가 대비36%
동일 사건2024타경2141 진행 물건 (총 4건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 56,938,000원, 감정가는 166,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,620,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.24 | 150,400,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.28 | 105,280,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.04 | 73,696,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.06.17 | 166,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.22 | 116,200,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.26 | 81,340,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.30 | 56,938,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 45.44㎡(13.75평)
- 건물 면적
- 52.80㎡(15.97평)
- 청구 금액
- 7,421,433원
- 입찰보증금
- 11,620,000원
- 배당요구 종기
- 2024/06/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역노선버스정류장슬래브지붕
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1982-05-03
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 384.08㎡
- 연면적
- 1163.99㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,085,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,397,575,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 50,736,521원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 연천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 321m |
| 연천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 372m |
| 연일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 663m |
| 거제여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 토현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 56,938,000원 | 28,469,000원 | 37,095,318원 |
| 기준 | 61,493,040원 | 36,895,824원 | 33,273,639원 |
| 공격 | 66,048,079원 | 42,931,251원 | 31,843,356원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각.
- 일용품점(상호 예인창호)으로 이용중이며 103호와 105호는 같이 이용되고 있음 본 건은 연산10구역 재개발사업정비구역에 속하며, 2027. 6.경 사업시행인가 예정임.
- 매각으로 인하여 조합원으로서 분양받을 권리 또는청산대상인지 여부는 연산10구역재개발정비사업조합측의 별지 회신서를 참조하고, 기타 진행상황등은 조합에 문의 후 입찰바람
소재지
부산광역시 연제구 과정로191번가길 45, 1층103호구) 부산광역시 연제구 연산동 414-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 56,938,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,620,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 연제구 과정로191번가길 45, 1층103호구) 부산광역시 연제구 연산동 414-1 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경2141 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 56,938,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.