진행유찰 6회
여수시 소호동 아파트 경매
2025타경570순천지원 경매4계업데이트 2026.08.11 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.09.28
최저가격3,165만 원
감정가 대비22.9%
동일 사건2025타경570 진행 물건 (총 30건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.28입니다. 최저가격은 31,654,000원, 감정가는 138,000,000원이며 감정가 대비 22.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,956,700원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.22 | 138,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.09 | 96,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.30 | 77,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.11 | 61,824,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.22 | 49,459,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.10 | 39,567,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.28 | 31,654,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 31.60㎡(9.56평)
- 건물 면적
- 64.02㎡(19.36평)
- 청구 금액
- 108,831,780원
- 입찰보증금
- 3,956,700원
- 배당요구 종기
- 2025/11/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역주차장버스승강장철근콘크리트조평슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전유부분전부 | 전입 2019.12.13 / 2019.11.06… | 보증 105,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월23일 | 소유권 | 조○○ | |
| 2 | 2023년5월26일 | 압류 | ○ | |
| 3 | 2023년11월28일 | 임차권설정 | 이○○ | 105,000,000원 |
| 4 | 2023년11월28일 | 가압류 | (○○○ | 1,000,000,000원 |
| 5 | 2025년8월6일 | 강제경매 | 이○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 중동대동다:숲아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2005-12-22
- 승강기
- 승용 2대
- 건축면적
- 414.1356㎡
- 연면적
- 4829.8884㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,582,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 53,138,272,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 232,302,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 중동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 402m |
| 창원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 293m |
| 팔룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 981m |
| 도계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1495m |
| 명곡여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 260,400,000원 | 130,200,000원 | 141,064,400원 |
| 기준 | 281,232,000원 | 168,739,200원 | 123,586,352원 |
| 공격 | 302,064,000원 | 196,341,600원 | 117,045,104원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 203동 10층 1007호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 31,654,000원 · 감정가 대비 22.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,956,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 203동 10층 1007호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경570 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.28 · 최저가격 31,654,000원 · 감정가 대비 22.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.