진행유찰 6회
무안군 삼향읍 오피스텔 경매
2025타경51344목포지원 경매3계업데이트 2026.08.11 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.09.28
최저가격1,720만 원
감정가 대비22.9%
동일 사건2025타경51344 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.28입니다. 최저가격은 17,203,000원, 감정가는 75,000,000원이며 감정가 대비 22.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,688,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.22 | 75,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.02 | 52,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.30 | 42,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.11 | 33,600,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.29 | 26,880,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.10 | 21,504,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.28 | 17,203,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.51㎡(1.37평)
- 건물 면적
- 29.89㎡(9.04평)
- 청구 금액
- 90,671,304원
- 입찰보증금
- 2,688,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역중심상업지역지구단위계획구역지하주차장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 1120호 | 전입 2023.12.13. / 2023.11.2… | 보증 88,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년7월31일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2024년4월4일 | 가압류 | 북○○○ | 500,000,000원 |
| 3 | 2025년8월20일 | 강제경매 | 이○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남악초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 881m |
| 삼향북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 청계남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 삼향동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 일로동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 일로초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 몽탄초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 남악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 569m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -71.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 21,504,000원 | 10,752,000원 | 18,988,544원 |
| 기준 | 23,224,320원 | 13,934,592원 | 17,545,195원 |
| 공격 | 24,944,640원 | 16,214,016원 | 17,005,015원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 11층1120호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 17,203,000원 · 감정가 대비 22.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,688,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 11층1120호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51344 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.28 · 최저가격 17,203,000원 · 감정가 대비 22.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.