유찰유찰 8회
남동구 포구로 오피스텔 경매
2024타경561902인천지방법원 경매5계업데이트 2026.10.21 00:27
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현재 상태유찰
매각기일2026.09.01
최저가격741만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2024타경561902 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 7,412,000원, 감정가는 90,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,512,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.22 | 90,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.04 | 63,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.19 | 44,100,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.20 | 30,870,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.22 | 21,609,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.29 | 15,126,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.29 | 10,588,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.01 | 7,412,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.22㎡(2.18평)
- 건물 면적
- 33.30㎡(10.07평)
- 청구 금액
- 88,897,640원
- 입찰보증금
- 1,512,600원
- 배당요구 종기
- 2024/12/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역제반차량 출입노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | 전입 2021.01.18. / 확정 2021.02.24. / 배당 2024.10.10. | 보증 90,000,000원 |
등기 현황
14건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 2024년12월31일 | 압류 | 남OO | |
| 3 | 2016년11월11일 | 소유권 | 팔OOOOOO | |
| 4 | 2023년7월5일 | 가압류 | 홍OO | 32,121,600원 |
| 5 | 2024년3월6일 | 가압류 | 근OOOOO | 88,997,640원 |
| 6 | 2024년3월8일 | 가압류 | 김OO | 47,363,599원 |
| 7 | 2024년4월12일 | 가압류 | 전OOOOOOO | 1,000,000,000원 |
| 8 | 2024년4월17일 | 가압류 | (OOOOOOO | 17,820,948원 |
| 9 | 2024년5월10일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 995,520,000원 |
| 10 | 2024년6월7일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 11 | 2024년7월16일 | 가압류 | 신OOOOOO | 19,371,934원 |
| 12 | 2024년7월18일 | 압류 | 국 | |
| 13 | 2024년9월19일 | 강제경매 | 근OOOOO | |
| 14 | 2024년10월8일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 15 | 2024년12월11일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 41,221,200원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 논현유호엔시티 1단지
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2013-05-09
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 508.0㎡
- 연면적
- 7146.94㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,333,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 32,190,114,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 241,155,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천소래초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 489m |
| 인천고잔중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 789m |
| 인천논현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 944m |
| 만월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천성리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10,588,000원 | 5,294,000원 | 13,410,468원 |
| 기준 | 11,435,040원 | 6,861,024원 | 12,699,801원 |
| 공격 | 12,282,080원 | 7,983,352원 | 12,433,830원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 14층오피스텔1404호 (논현동,논현유호엔시티1단지)구) 인천광역시 남동구 논현동 66-24
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,412,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,512,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 14층오피스텔1404호 (논현동,논현유호엔시티1단지)구) 인천광역시 남동구 논현동 66-24 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경561902 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 7,412,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.