변경유찰 7회
시흥시 대야동 근린상가 경매
2025타경52169안산지원 경매4계업데이트 2026.10.16 09:07
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현재 상태변경
매각기일2026.10.15
최저가격5,830만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경52169 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 58,306,000원, 감정가는 708,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,899,300원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.18 | 708,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.29 | 495,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.12 | 346,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.23 | 242,844,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.04 | 169,990,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.16 | 118,993,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.03 | 83,295,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.15 | 58,306,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 99.83㎡(30.20평)
- 건물 면적
- 444.46㎡(134.45평)
- 청구 금액
- 325,000,000원
- 입찰보증금
- 11,899,300원
- 배당요구 종기
- 2025/07/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역중심상업지역지구단위계획구역버스정류장지하주차장철근콘크리트조
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년3월27일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2018년3월27일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 402,000,000원 |
| 3 | 2020년5월4일 | 근저당권 | 이OO | 100,000,000원 |
| 4 | 2025년4월17일 | 임의경매 | 농OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대야 프라자
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2003-07-07
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1221.0㎡
- 건축면적
- 928.38㎡
- 연면적
- 7159.16㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,180,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,324,780,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금모래초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 473m |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 739m |
| 소래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 846m |
| 은계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1019m |
| 신천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥은행중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 83,295,000원 | 41,647,500원 | 50,563,745원 |
| 기준 | 89,958,600원 | 53,975,160원 | 44,972,984원 |
| 공격 | 96,622,200원 | 62,804,430원 | 42,880,614원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 감정인의 탐문 결과 장기간 공실인 상태로 관리비 체납액등이 발생 중이라고 하므로 이 부분 매수 신고 전 관리주체에게 문의 요함(감정평가서 참조).
- 2. 건물의 구조가 다소 특이하므로 매수 신고 전 감정평가서 및 건축물 현황도 확인 요함.
- 3. 현황조사시 출입문은 닫혀있고 '7층 전체 부동산이 법적인 조치에 의하여 소유자에게 인도되었으므로 무단침입시 처벌을 받 는다'는 공지문이 게시되어 있음
소재지
경기도 시흥시 대야동 530-2 대야프라자 7층701호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 58,306,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,899,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 대야동 530-2 대야프라자 7층701호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52169 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 58,306,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.