매각유찰 8회
동구 신천동 도시형생활주택 경매
매각 종료 · 2026.10.15 매각기일에 낙찰가 4,910만 원(감정가 대비 61%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경7781대구 경매7계업데이트 2026.10.16 09:06
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.15
낙찰가4,910만 원
감정가 대비61%
동일 사건2025타경7781 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 39,200,000원, 감정가는 80,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 941,200원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.15 | 80,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.14 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.18 | 39,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.15 | 27,440,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.14 | 19,208,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.11 | 13,446,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.13 | 9,412,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.08.12 | 80,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.14 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.15 | 39,200,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.32㎡(1.61평)
- 건물 면적
- 20.85㎡(6.31평)
- 청구 금액
- 84,043,007원
- 입찰보증금
- 941,200원
- 배당요구 종기
- 2025/06/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역근린상업지역지하철노선버스 정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 홍OO | 건물전유부분전부 | 전입 2021.10.08. / 확정 2021.09.08. | 보증 80,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신천역 까사밀라 101동
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-07-10
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1845.0㎡
- 건축면적
- 1153.29㎡
- 연면적
- 16514.26㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,155,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,820,975,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 61,604,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구동신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 429m |
| 청구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 782m |
| 입석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 공산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대구팔공중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 80,000,000원 | 40,000,000원 | 48,880,000원 |
| 기준 | 86,400,000원 | 51,840,000원 | 43,510,400원 |
| 공격 | 92,800,000원 | 60,320,000원 | 41,500,799원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
대구광역시 동구 신천동 538-3 신천역까사밀라 101동 12층1209호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 39,200,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 941,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 동구 신천동 538-3 신천역까사밀라 101동 12층1209호 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경7781 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 39,200,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.