유찰유찰 8회
포항시 남구 임야 경매
2025타경300포항지원 경매4계업데이트 2026.10.21 00:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.27
최저가격4억 9,857만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경300 진행 물건 (총 23건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.27입니다. 최저가격은 498,572,000원, 감정가는 6,054,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 71,224,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.15 | 6,054,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.19 | 4,237,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.23 | 2,966,460,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.30 | 2,076,522,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.27 | 1,453,565,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.01 | 1,017,495,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.29 | 712,246,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.27 | 498,572,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 48,897.00㎡(14,791.34평)
- 청구 금액
- 657,205,479원
- 입찰보증금
- 71,224,600원
- 배당요구 종기
- 2025/06/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역자연녹지지역지구단위계획구역보전산지
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년12월22일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2024년3월6일 | 근저당권 | (○○○ | 800,000,000원 |
| 3 | 2024년8월30일 | 근저당권 | (○○○ | 5,000,000,000원 |
| 4 | 2025년3월21일 | 임의경매 | (○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 문충초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1545m |
| 포항포은중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3558m |
| 오천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4290m |
| 신흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항장성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 동지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,453,565,000원 | 726,782,500원 | 750,771,715원 |
| 기준 | 1,569,850,200원 | 941,910,120원 | 653,208,432원 |
| 공격 | 1,686,135,400원 | 1,095,988,010원 | 616,694,879원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 입목포함.
- 임야도상 맹지임.
- 목록 2,7은 선하지 및 철탑 감안 평가.
소재지
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-36
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 498,572,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 71,224,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-36 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경300 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.27 · 최저가격 498,572,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.