변경유찰 4회
서구 매월동 다세대(빌라) 경매
2025타경32224광주 경매3계업데이트 2026.10.02 00:07
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매각기일2026.10.01
최저가격2억 4,442만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2025타경32224 진행 물건 (총 23건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.01입니다. 최저가격은 244,429,000원, 감정가는 682,000,000원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 30,553,600원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.11 | 682,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.22 | 477,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.05 | 381,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.16 | 305,536,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.09 | 244,429,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.01 | 244,429,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 247.49㎡(74.86평)
- 건물 면적
- 84.86㎡(25.67평)
- 청구 금액
- 4,175,293,843원
- 입찰보증금
- 30,553,600원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 104호 | 전입 2023.03.23 / 확정 2023.03.23. / 배당 2025.4.18. | 보증 50,000,000원 / 차임 550,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 풍암.매월 라루체 더 테라스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2022-08-29
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 9906.0㎡
- 건축면적
- 361.184㎡
- 연면적
- 1568.0116㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송학초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 광주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1047m |
| 운리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1473m |
| 금호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2503m |
| 대자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주송원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 318,080,000원 | 159,040,000원 | 170,538,880원 |
| 기준 | 343,526,400원 | 206,115,840원 | 149,189,350원 |
| 공격 | 368,972,800원 | 239,832,320원 | 141,199,180원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.09.19]채권자 영OOOOOOOOO 유치권배제 신청서 제출
- [2025.05.21]유치권자 주OOO OOOO 유치권신고 제출
- [2025.05.21]유치권자 상OOO OOOO 유치권신고 제출
- [2025.05.21]유치권자 유OO 유치권신고 제출-복층 구조의 연립주택임.
- 유OO(현대글로벌페인트)으로부터 132,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
- 상아조경 주식회사로부터 132,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
- 주식회사 가람건설로부터 124,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
- 신청채권자 영광함평신용협동조합으로부터 2025.09.19.자로 유치권 부존재로 인한 권리 배제 신청서가 제출됨.
소재지
광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 104동 1,2층104호구) 광주광역시 서구 매월동 355-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 244,429,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 30,553,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 104동 1,2층104호구) 광주광역시 서구 매월동 355-6 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32224 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.01 · 최저가격 244,429,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.