진행유찰 8회
동작구 상도1동 오피스텔 경매
2025타경102405서울중앙 경매11계업데이트 2026.10.15 22:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격7,290만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경102405 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 72,909,000원, 감정가는 178,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,240,000원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.11 | 178,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.22 | 142,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.05 | 113,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.09 | 91,136,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.14 | 72,909,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.06.18 | 178,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.23 | 142,400,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.27 | 113,920,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.08 | 91,136,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.12 | 72,909,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.70㎡(2.63평)
- 건물 면적
- 12.72㎡(3.85평)
- 청구 금액
- 230,000,000원
- 입찰보증금
- 14,240,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역버스정류장주차장지하철간선도로철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 203호전부 | 전입 2022.05.19. / 확정 2022.04.28. | 보증 230,000,000원 |
| 박OO | 전입 2024.09.19 / 확정 미상 | ||
| 주OOO | 203호전부 | 전입 2022.05.19 / 확정 2022.04.28 / 배당 2025.5.28. | 보증 230,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더포레스트
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-12-10
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 420.56㎡
- 건축면적
- 200.19㎡
- 연면적
- 1284.66㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,668,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,394,730,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울강남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 256m |
| 동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 747m |
| 중앙대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1043m |
| 동작중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 사당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 91,136,000원 | 45,568,000원 | 54,570,496원 |
| 기준 | 98,426,880원 | 59,056,128원 | 48,453,447원 |
| 공격 | 105,717,760원 | 68,716,544원 | 46,164,111원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 주택도시보증공사(양도전:임차권자 김OO)로부터 2026.05.11.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
소재지
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층203호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 72,909,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,240,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층203호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102405 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 72,909,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.