매각유찰 6회
안산시 상록구 도시형생활주택 경매
매각 종료 · 2026.10.08 매각기일에 낙찰가 6,575만 원(감정가 대비 47%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경51827안산지원 경매3계업데이트 2026.10.11 00:07
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.08
낙찰가6,575만 원
감정가 대비47%
동일 사건2025타경51827 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.08입니다. 최저가격은 47,677,000원, 감정가는 139,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,730,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.11 | 139,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.22 | 97,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.05 | 68,110,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.16 | 47,677,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.05.28 | 139,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.09 | 97,300,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.27 | 68,110,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.08 | 47,677,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 28.13㎡(8.51평)
- 건물 면적
- 48.37㎡(14.63평)
- 청구 금액
- 137,000,000원
- 입찰보증금
- 9,730,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역제2종일반주거지역시내버스정류장차량의 접근이 가능철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 주 택전 부 | 전입 2021.06.02. / 확정 2021.05.06. | 보증 137,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 드림빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-06-13
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 276.0㎡
- 건축면적
- 164.14㎡
- 연면적
- 536.35㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,519,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 419,244,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 87,907,142원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 정재초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 480m |
| 안산부곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1366m |
| 성포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1366m |
| 경수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1588m |
| 와동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 단원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 47,677,000원 | 23,838,500원 | 32,362,947원 |
| 기준 | 51,491,160원 | 30,894,696원 | 29,162,866원 |
| 공격 | 55,305,319원 | 35,948,457원 | 27,965,220원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- ①대지권의 목적인 토지에 별도등기(을구 1번 지상권 설정등기)있음 ②주택도시보증공사(양도전:임차인 박OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 2026.03.31. 제출됨
소재지
경기도 안산시 상록구 부곡동 638-20 드림빌 1층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 47,677,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,730,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 상록구 부곡동 638-20 드림빌 1층101호 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51827 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.08 · 최저가격 47,677,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.