진행유찰 7회
신안군 도초면 임야 경매
2025타경51136목포지원 경매1계업데이트 2026.09.16 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격380만 원
감정가 대비18.3%
동일 사건2025타경51136 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 3,803,000원, 감정가는 20,727,300원이며 감정가 대비 18.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 594,300원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.08 | 20,727,300원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.19 | 14,509,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.16 | 11,607,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.27 | 9,286,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.15 | 7,429,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.27 | 5,943,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.14 | 4,754,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.02 | 3,803,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6,281.00㎡(1,900.00평)
- 청구 금액
- 76,168,838원
- 입찰보증금
- 594,300원
- 배당요구 종기
- 2025/08/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역자연환경보전지역생산관리지역농업보호구역보전산지
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월8일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년11월8일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2021년11월8일 | 소유권 | 김OO | |
| 4 | 2021년8월26일 | 소유권 | 김OO | |
| 5 | 2021년11월8일 | 소유권 | 김OO | |
| 6 | 2021년11월8일 | 소유권 | 김OO | |
| 7 | 2024년1월22일 | 가압류 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 74,179,754원 |
| 8 | 2024년1월22일 | 가압류 | 목OOOOOOOOOOOO | 86,986,058원 |
| 9 | 2024년4월23일 | 가압류 | 도OOOOOOO | 21,801,458원 |
| 10 | 2025년5월23일 | 강제경매 | 농OOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도초초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2842m |
| 비금중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 10014m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7,429,000원 | 3,714,500원 | 11,796,219원 |
| 기준 | 8,023,320원 | 4,813,992원 | 11,297,584원 |
| 공격 | 8,617,640원 | 5,601,466원 | 11,110,968원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 맹지임 -지분매각 -지상에 위성사진 및 목측으로 관찰되는 분묘수기 소재함 -특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
소재지
전라남도 신안군 도초면 지남리 산78
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,803,000원 · 감정가 대비 18.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 594,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 신안군 도초면 지남리 산78 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51136 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 3,803,000원 · 감정가 대비 18.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.