진행유찰 5회
남해군 이동면 전 경매
2025타경319진주지원 경매3계업데이트 2026.10.21 16:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격5,007만 원
감정가 대비16.8%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 50,072,000원, 감정가는 297,926,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,218,900원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.08 | 297,926,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.26 | 208,548,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.23 | 145,984,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.04 | 102,189,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.07 | 102,189,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.19 | 71,532,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.23 | 50,072,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,040.00㎡(919.60평)
- 청구 금액
- 273,642,969원
- 입찰보증금
- 10,218,900원
- 배당요구 종기
- 2025/04/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 남OOOOOOO | |||
| 2 | 2012년10월8일 | 지상권 | ||
| 3 | 2018년1월17일 | 소유권 | 전OO | |
| 4 | 2011년1월31일 | 근저당권 | 남OOOOOOO | 360,000,000원 |
| 5 | 2021년10월28일 | 가압류 | 이OOOOOOO | 885,000,000원 |
| 6 | 2021년11월11일 | 가압류 | 이OO | 700,000,000원 |
| 7 | 2021년12월1일 | 가압류 | 조OO | 300,000,000원 |
| 8 | 2021년12월2일 | 가압류 | 이OO | 30,000,000원 |
| 9 | 2021년12월7일 | 가압류 | 안OO | 14,034,800원 |
| 10 | 2022년8월4일 | 가압류 | 장OO | 200,000,000원 |
| 11 | 2023년4월27일 | 압류 | 창OO | |
| 12 | 2025년1월17일 | 임의경매 | 남OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1205m |
| 낭주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1195m |
| 삼남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2388m |
| 부안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2931m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,646,000원 | 2,323,000원 | 10,374,106원 |
| 기준 | 5,017,680원 | 3,010,608원 | 10,062,266원 |
| 공격 | 5,389,360원 | 3,503,084원 | 9,945,558원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -[목록 1,8] 지분매각 -[목록 2~8] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수) -[목록 2~7] 지적도상 맹지임 -[목록 6,7] 감정평가서에 의하면 묘지의 일부로 사용했던 것으로 추정되므로 입찰 전 참고바람 -육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음(분묘…
소재지
경상남도 남해군 이동면 용소리 1281-32
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 50,072,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,218,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 이동면 용소리 1281-32 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경319 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 50,072,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.