진행유찰 4회
사천시 사천읍 답 경매
2025타경159진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격7,643만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2025타경159 진행 물건 (총 106건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 76,439,000원, 감정가는 213,280,400원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,919,900원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.08 | 213,280,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.26 | 170,624,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.23 | 136,499,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.04 | 109,199,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.09.07 | 109,199,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.19 | 76,439,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,720.00㎡(520.30평)
- 건물 면적
- 13.00㎡(3.93평)
- 청구 금액
- 53,706,213원
- 입찰보증금
- 10,919,900원
- 배당요구 종기
- 2025/03/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년8월30일 | 소유권 | 우OO | |
| 2 | 2015년8월26일 | 근저당권 | (OOOOOOOO | 67,600,000원 |
| 3 | 2015년8월26일 | 지상권 | (OOOOOOOO | |
| 4 | 2015년10월21일 | 근저당권 | (OOOOOOOO | 16,900,000원 |
| 5 | 2024년5월9일 | 가압류 | 신OOOOO | 22,166,677원 |
| 6 | 2024년6월20일 | 가압류 | 대OOOOOOO | 11,000,000원 |
| 7 | 2025년1월8일 | 임의경매 | (OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 삼정 그린코아 더 시티
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-11-20
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1491.6㎡
- 건축면적
- 1103.66㎡
- 연면적
- 20896.655㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,169,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,209,959,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 564m |
| 항도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 416m |
| 동의중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 696m |
| 부산진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 721m |
| 개림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양동여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동평여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 263,900,000원 | 131,950,000원 | 142,852,900원 |
| 기준 | 285,012,000원 | 171,007,200원 | 125,139,932원 |
| 공격 | 306,124,000원 | 198,980,600원 | 118,510,764원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 19건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 지목은 '답'이나 현황 '과수원'임 -제시외건물[감정서상 ㄱ] 매각포함 -제시외수목[감정서상 a] 매각포함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)
소재지
경상남도 사천시 사천읍 두량리 1486
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 76,439,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,919,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 사천읍 두량리 1486 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경159 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 76,439,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.